Не просто квадратные метры: новые форматы жилья: новые форматы жилья

Одесский рынок недвижимости стремительно меняется. Если еще десять лет назад ключевым фактором при выборе квартиры была площадь, то сегодня все больше покупателей ищут не просто жилье, а комфортную среду для жизни. Новые форматы, появляющиеся в пригороде Одессы, становятся ответом на этот спрос. О трендах и реальности рассказал девелопер ZEZMAN Holding, который не только возводит дома, а создает целые инфраструктурные кварталы с акцентом на качество жизни, урбанистику и безопасность.

Новые ориентиры

Украинский строительный сектор претерпел глубокие трансформации после начала полномасштабной войны. То, что раньше было маркером премиум-сегмента - наличие инфраструктуры, удобной планировки или энергоэффективных решений - теперь стало нормой ожиданий для любого современного жилья.

Первоочередной задачей стала безопасность жителей. В новых проектах обязательными стали укрытия, бомбоубежища или хотя бы безопасные подвальные зоны, рассчитанные не только на количество жителей, но и на гостей во время их пребывания в комплексе. Девелоперы учатся работать в условиях постоянного риска: планировка домов теперь предусматривает аварийные выходы, автономное энергообеспечение и усиленную теплоизоляцию.

Знаковый проект компании - Gross Liebental. Здесь ZEZMAN делает ставку на экологичность, пространство и приватность. Это формат малоэтажного жилья с просторными квартирами, зелеными аллеями, минимальной плотностью застройки. Такой вариант выбирают семьи, которые хотят покоя, доступа к природе, но со всеми удобствами современной жизни.

Еще одной четкой тенденцией стала децентрализация застройки. Вместо точечной плотной застройки в центре города девелоперы ориентируются на пригород, где можно создать не просто дом, а среду для жизни. Такие жилые комплексы имеют свою школу, детсад, супермаркеты, пространства для работы и досуга. Рынок смещается в сторону комплексных решений, где человек получает не только крышу над головой, но и комфортное социальное окружение.

Значительное внимание строительные компании уделяют энергоэффективности. Из-за частых перебоев с энергоснабжением все чаще в проектах предусматриваются солнечные панели, тепловые насосы, системы накопления энергии. И это не только способ выживания - это новый стандарт экологической ответственности.

Кроме того, в городах стремительно растет спрос на smart-жилье: квартиры с продуманными планировками, где легко отделить рабочее место, организовать домашний офис или зону отдыха для каждого члена семьи. Пространство больше не воспринимается как квадратные метры - важно, как его можно адаптировать к меняющемуся ритму жизни.

Как пример, проект ARTVILLE - это не просто жилой комплекс, а полноценная среда со школой, детским садом, амбулаторией, коворкингом, магазинами, кафе и зонами отдыха. Здесь сделана ставка на функциональность жилья - smart-планировки, социальную инфраструктуру и безопасное пространство без автомобилей во дворе.

Это жилье для молодежи, ІТ-специалистов, креативного класса - людей, которые ценят баланс между стоимостью и качеством, но не готовы отказаться от комфорта.

Фото: ZEZMAN Holding. Проект Gross Liebental

Что выбирают одесситы в 2025 году?

Спрос смещается со "стен и крыши" к комплексному решению: важными стали транспортная доступность, наличие укрытия, удобное зонирование жилья, внутренние пространства для работы и досуга. ZEZMAN Holding показывает, что формат имеет значение: сегодня новостройка - это уже не просто квадратные метры, а пространство, которое отражает стиль жизни его жителей.

Проекты девелопера отличаются четкой концепцией пространства - тщательно продуманная навигация, зоны отдыха, внутренние дворы без авто, просторные холлы, smart-планировка. Важную роль играет также архитектурная идентичность: даже недорогое жилье выглядит современно и эстетично. После 2022 года вопрос безопасности стал приоритетом. Во всех новых ЖК предусмотрены укрытия или защищенные пространства, работают системы автономного энергопитания, видеонаблюдение, контроль доступа. Это делает жилье не просто комфортным, но и надежным в нестабильных условиях.

Таким образом, украинское строительство становится не только реакцией на войну, но и катализатором нового качества жизни. Современный дом - это безопасное, функциональное и социально интегрированное пространство, и именно в этом направлении сегодня движется отрасль.

Фото: ZEZMAN Holding. Проект Gross Liebental

Олена Болган